¿Qué es el INSEJUPY y cuál es su función?

El INSEJUPY (Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán) es la institución encargada del Registro Público de la Propiedad en el estado. Su función es inscribir y dar validez legal a las escrituras, garantizando que la propiedad quede correctamente registrada a tu nombre.

¿Qué significa que el contrato esté adherido a PROFECO?

Significa que el contrato fue revisado y autorizado por la Procuraduría Federal del Consumidor, lo que brinda mayor seguridad jurídica al comprador y garantiza que las cláusulas cumplen con la normativa vigente.

SAN ROQUE – COMUNIDAD RESIDENCIAL EN TELCHAC, YUCATÁN

Ficha técnica del desarrollo

Ubicación

Telchac

Tipo de propiedad

Terreno

Precio desde

$342,720 MXN

Fecha de entrega

Entrega en 2029

Etapa de venta

Preventa

Modelo

2 Tipologías

San Roque es un desarrollo residencial premium a solo 10 minutos de las playas de Telchac, una de las zonas con mayor crecimiento en Yucatán. Diseñado como una comunidad residencial vacacional, ofrece terrenos listos para construir con financiamiento directo de hasta 16 años. Sus residentes disfrutan de amenidades de lujo, seguridad 24/7 y acceso exclusivo al Club de Playa Playaviva.

Este proyecto combina exclusividad, plusvalía y comodidad. Es ideal para quienes buscan invertir en terrenos en la costa yucateca con alto potencial de crecimiento.

¿Qué lotes siguen disponibles?

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Master Plan

San Roque cuenta con un master plan diseñado para garantizar plusvalía, exclusividad y comodidad. Ofrece lotes residenciales desde 160 m² hasta 320 m², distribuidos en privadas con acceso controlado y barda perimetral. Su infraestructura incluye calles pavimentadas con banquetas y drenaje pluvial, alumbrado público y acometida de luz en cada lote. Además, cuenta con una zona comercial dentro del desarrollo y terrenos delimitados, listos para construir.

Ubicación de San Roque

San Roque está situado sobre la carretera Telchac - Telchac Puerto, una zona en crecimiento con alta plusvalía gracias a su desarrollo turístico e inmobiliario. Su ubicación ofrece cercanía a:

- 10 minutos de Telchac Puerto, con playas de arena blanca y aguas cristalinas.
- 40 minutos de Mérida, con acceso a hospitales, universidades y centros comerciales.
- Con otros destinos turísticos como San Crisanto, Sisal y Progreso.
- Club de Playa Playaviva, un espacio exclusivo frente al mar para los residentes de San Roque.

Este desarrollo combina la tranquilidad de la costa con la comodidad de una ciudad moderna, brindando a los inversionistas una opción segura para construir su hogar o generar rentabilidad en el mercado.

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Promociones disponibles

Amenidades

Conoce los beneficios adicionales que posee la propiedad, agregando valor a la experiencia de vivir en ella. Estos beneficios incrementan tu la calidad de vida y ayudan a mejorar la conveniencia con familiares, amigos o vecinos.

Bar, Canchas de pádel, Canchas de tenis, Casa club, Gym, Kids club, Restaurante, Jardín, Club de playa, Ciclovía, Circuito de jogging

Servicios

A continuación, te mostramos los servicios con los que cuenta esta propiedad, diseñados para ofrecer funcionalidad, seguridad y una excelente calidad de vida desde el primer día.

Energía eléctrica subterránea, Seguridad 24/7, Acceso controlado, Drenaje pluvial, Alumbrado público, Calles pavimentadas, Concierge, Administración, Banquetas

Expertos que participan en el proyecto

Detrás de cada desarrollo se integra un equipo multidisciplinario de expertos que aporta una visión específica a la propuesta. Arquitectos, interioristas y especialistas intervienen en la construcción de espacios que buscan ir más allá de lo convencional, articulando diseño, contexto y experiencia en un mismo lenguaje que define la forma de habitar.

Promoción

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Opciones de pago

Conoce el financiamiento que se ofrece para poder adquirir tu nueva propiedad.

Precio desde

$342,720 MXN

Precio hasta

$1,630,573 MXN

Enganche desde

10%

Financiamiento hasta

60 MSI

Mensualidades

$1,999 MXN

* Precios sujetos a cambios sin previo aviso.
** Precios sujetos a disponibilidad.

¿Cuánto pagarías según tu presupuesto?

Te explicamos las opciones de pago disponibles.

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Avances de obra

¡Conoce el progreso que da vida a tus sueños! Explora los avances de obra y descubre cómo cada etapa toma forma, desde la infraestructura y vialidades hasta las áreas verdes y amenidades. Mantente al día con el desarrollo de este proyecto y siente la emoción de ver cómo tu inversión se transforma en una realidad.

Superficies

Conoce las propiedades disponibles en este desarrollo y descubre sus principales características. Compara las distintas opciones y elige la que mejor se adapte a tus planes, ya sea para vivir o para invertir.

Desde

160 m²

Todos los servicios

Luz a pie de lote

Enganche del 10%

Hasta 60 MSI

Mensualidad $1,999 MXN

Cotizar

Hasta

588 m²

Todos los servicios

Luz a pie de lote

Enganche del 10%

Hasta 60 MSI

Mensualidad $8,084 MXN

Cotizar

* Precios sujetos a cambios sin previo aviso.

Razones para invertir en San Roque

Ubicación Estratégica: San Roque está a solo 10 minutos de las playas de Telchac y a 40 minutos de Mérida, lo que permite disfrutar de la tranquilidad del mar sin renunciar a las comodidades de una ciudad moderna. Su cercanía con zonas turísticas como Progreso, San Crisanto y Sisal lo convierte en una excelente opción para quienes buscan vacacionar o generar ingresos a través de rentas vacacionales.
Alta Plusvalía: La zona de Telchac está en constante crecimiento, impulsada por la inversión en infraestructura, turismo y desarrollos residenciales premium. Esto asegura que los terrenos en San Roque aumenten su valor con el tiempo, ofreciendo un retorno de inversión sólido para compradores e inversionistas.
Certeza Legal y Escrituración Inmediata: San Roque brinda seguridad jurídica a sus inversionistas con escrituración inmediata, respaldada por un fideicomiso de Actinver. Además, su régimen de condominio garantiza el mantenimiento de las áreas comunes y la conservación del valor de cada propiedad.
Club de Playa Exclusivo – Playaviva: Los residentes de San Roque tienen acceso exclusivo al Club de Playa Playaviva, ubicado en Telchac Puerto. Este beach club ofrece:
1. Alberca con vista panorámica al mar.
2. Restaurante y bar de autor.
3. Palapa Club con piscina grill.
4. Lockers y servicios exclusivos.
Casa Club de Más de 10,000 m²: El desarrollo cuenta con una Casa Club de lujo, que ofrece amenidades diseñadas para la relajación y el entretenimiento de sus residentes:
1. Piscina y jacuzzi.
2. Canal de nado y spa.
3. Sala de cine al aire libre.
4. Club House con billar y bar.
5. Canchas de tenis y pádel.
6. Gimnasio totalmente equipado.
Servicios de Primer Nivel: San Roque está diseñado para la comodidad de sus residentes con servicios exclusivos como:
1. Seguridad 24/7 y acceso controlado en cada privada.
2. Concierge y administración de propiedad para inversionistas que desean rentar su lote.
3. Transporte a la playa, asegurando conectividad con el beach club.
4. Enfermería y atención médica básica dentro del desarrollo.
5. Kids Club y guardería, perfecto para familias con niños.
Financiamiento Flexible y Accesible: San Roque ofrece opciones de financiamiento directo de hasta 16 años, sin necesidad de recurrir a bancos. Además, permite:
1. Primeros 60 meses sin intereses.
2. Mensualidades accesibles desde $1,999 MXN.
3. Descuentos por pronto pago de hasta el 15%.
Privadas con Amenidades Propias: San Roque está conformado por 13 privadas, cada una con acceso controlado y amenidades diseñadas para la recreación y el bienestar de sus residentes. Algunas de ellas incluyen:
1. Lago artificial clorado.
2. Circuito de jogging y ciclovía.
3. Áreas verdes y jardines.
4. Palapas, piscinas y asadores dentro de cada privada.
Urbanización de Alta Calidad: San Roque ofrece una infraestructura de primer nivel, asegurando comodidad y plusvalía a largo plazo. Cada lote cuenta con:
1. Calles pavimentadas con banquetas y drenaje pluvial.
2. Alumbrado público en todo el desarrollo.
3. Acometida de luz en cada lote, lista para la construcción.
4. Terrenos delimitados y preparados para su entrega.
Descuentos por Pronto Pago: San Roque premia a los inversionistas que deciden liquidar su lote en menor tiempo con atractivos descuentos:
1. 15% de descuento si liquidas en los primeros 60 días.
2. 10% de descuento si pagas dentro de los primeros 12 meses.
3. 8% de descuento al pagar dentro de los primeros 24 meses.
4. 6% de descuento si liquidas en 36 meses.
5. 4% de descuento si terminas el pago en 48 meses.

Descubre las opciones disponibles en este proyecto

Te mostramos las unidades disponibles y resolvemos las duda del proyecto.

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Preguntas Frecuentes

¿Cuándo se entrega la etapa?

La primera etapa está programada para entregarse en 2029. Las fechas pueden variar según avances de obra y calendario del desarrollador. Al momento de la compra se especifica la etapa y fecha estimada correspondiente.

¿Cuándo puedo comenzar a construir?

Podrás iniciar la construcción una vez que el desarrollador entregue oficialmente la etapa correspondiente y hayas liquidado la propiedad, cumpliendo con los lineamientos del reglamento del desarrollo.

¿Se revisa buró de crédito para adquirir una propiedad?

Cuando el financiamiento es directo con el desarrollador, no se solicita revisión de buró de crédito.

¿Qué opciones de pago y financiamiento existen?

Cada proyecto cuenta con planes específicos que pueden incluir enganche y mensualidades directas con el desarrollador o crédito bancario. Te asesoramos para elegir la opción que mejor se adapte a tu perfil y presupuesto.

¿Cómo es el proceso de escrituración?

Una vez liquidado el inmueble, podrás elegir notaría o trabajar con la sugerida por el desarrollador. El proceso incluye firma de escritura, pago de gastos notariales e inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

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Superficies

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¿Cuándo se entrega la etapa?

¿Cuándo puedo comenzar a construir?

¿Se revisa buró de crédito para adquirir una propiedad?

¿Qué opciones de pago y financiamiento existen?

¿Cómo es el proceso de escrituración?

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