Cuál es la plusvalía en Mérida y qué zonas tienen mayor plusvalía

¿Qué contribuye al incremento de la plusvalía?

Ya que se sabe qué es la plusvalía y específicamente en bienes inmuebles, se puede hablar de los factores externos que aumentan el valor y mejoran la calidad de vida de quienes son dueños.

La zona o ubicación

Se considera como el principal motivo que determina el estado de la propiedad y permite establecer una proyección del aumento de la plusvalía en los bienes inmuebles.

Los puntos a tomar en cuenta son la zona, las colonias de alrededor, los proyectos inmobiliarios que se estén construyendo en el área y la facilidad con la que se tiene acceso a los servicios.

Toma en cuenta que, aunque la tendencia en los inmuebles es el incremento de su valor, existen algunos casos en los que puede suceder lo contrario. Por ejemplo, si la zona está expuesta a desastres naturales, plantas de gas cercanas, torres de luz, cárceles, canales de agua o en una zona insegura lo más probable es que el valor del inmueble no incremente como se espera.

Servicios básicos y privados

Son la infraestructura urbana que brinda soporte al lugar como lo puede ser la red de energía eléctrica, drenaje, sistema de agua potable, telefonía, Internet, recolección de la basura, servicios de gas natural entre otros. Ya que benefician a los habitantes aumentando la calidad de vida de la zona.

La oportunidad de inversión se encuentra en los terrenos semi-urbanizados que aún no cuente con los servicios, pero se ubica a pie de carretera, lo que significa que no habrá ningún inconveniente para suministrarlos en un futuro y será una gran oportunidad de inversión.

Los servicios privados son los que dan un aporte adicional a la calidad de vida. Entre ellos se entran las escuelas, centros comerciales, hospitales, centros recreativos, centros deportivos, teatros, cines, parques e iglesias.

Medios de traslado

Contar con vías de acceso siempre elevará el valor de un terreno, como las calles y avenidas que se tienen en la zona para el desplazamiento rápido y seguro. También incluye los sistemas de transporte público como camiones, colectivos, taxis, metro entre otros, además de los servicios privados como Uber o Didi.

Lo más recomendable es enfocarse en inmuebles con cercanía a avenidas o carreteras, ya que repercute directamente en la plusvalía.

Desarrollos en construcción

Los estados y municipios poseen planos de desarrollo urbano a largo plazo en ellos se plantea el crecimiento de la ciudad.

Encontrar terrenos con un mayor nivel de urbanización a futuro se traducirá en alta plusvalía, pues su valor incrementará. La plusvalía de un terreno puede incrementar en menos tiempo y mayor porcentaje si se trata de un desarrollo que cuenta con amenidades como:

• Parques
• Calles pavimentadas
• Delimitación del terreno
• Entrada delimitada

Seguridad

Esto influye directamente en su valor, los lugares más tranquilos tienden a tener una mejor plusvalía ya que cuentan con una mayor demanda.

Este punto es uno de los principales motivos para invertir en Yucatán y Quintana Roo, pues cuentan con altas tasas de seguridad y por ello son de los destinos favoritos de nacionales y extranjeros para invertir en el sector inmobiliario.

¿Es buena idea adquirir lotes de inversión?

Los lotes de inversión son propiedades de terreno virgen que no cuentan con construcciones ni servicios alrededor, pero que se localizan en un área de futuro desarrollo. También se les conoce como lotes semi-urbanizados.

Quienes deciden invertir en estos terrenos, pueden comprarlos con menor capital que los convencionales, y ver crecer su dinero en el mediano y largo plazo.

Es importante identificar qué uso se le dará al terreno en un futuro para definir el tipo de terreno que se desea comprar, ya que existen tres opciones: lotes residenciales, industriales y comerciales.

Lote residencial

Son los que se destinan a casa habitación y se ubican en fraccionamientos o privadas. Este tipo de terreno ofrece la posibilidad de construir una casa a nuestra preferencia y necesidades. Además, si se localiza en una privada residencial, se adquieren más beneficios por las amenidades del lugar y si se adquieren en preventa el precio es menor.

Un claro ejemplo de lotes residenciales serían los de desarrollos como Wayúum, Albatros, Zenkal y Mahal.

Lote comercial

Terrenos localizados en zonas estratégicas por el desarrollo económico constante en el área (nuevos negocios). El punto más importante es el crecimiento real y su posicionamiento dentro del área comercial.

Estas zonas comerciales se crean con el fin de generar empleos y estimular el comercio. Un ejemplo son las plazas comerciales que incluyen restaurantes, lavanderías, farmacias y hasta papelerías. Otro ejemplo de estos lotes serían los del desarrollo Wayúum o Sorenna que se encuentran en avenidas principales.

Lote industrial

Estos son los tipos de lotes adecuados para desarrollar proyectos relacionados con la producción o el almacenamiento de la materia prima o maquinaria. Ya que cubren necesidades industriales, pero se ubican en lugares alejados de la urbanización.

Estos lotes son ideales para quienes tienen una empresa en expansión, o están considerando hacerla crecer. En muchos casos se reduce el costo de producción por la renta de espacios y, al mismo tiempo, se adquiere una propiedad que incrementará su valor con el tiempo.

Conclusión

El sector inmobiliario es una de las mejores opciones de inversión a largo plazo. Si usted está buscando invertir en bienes raíces, Mérida Yucatán es una buena opción. Tiene una tendencia de plusvalía muy positiva y además es un destino turístico muy atractivo.

Este artículo proporciona información sobre las propiedades inmobiliarias en Mérida Yucatán, México y sus correspondientes ganancias de capital.

También proporcionamos información sobre varios factores que impactan la ganancia de capital de las propiedades inmobiliarias tales como; ubicación, tamaño, edad de la propiedad, comodidades como piscinas y gimnasios, etc.