¿Aún es rentable invertir en la Riviera Maya?
Hicimos un largo análisis y en este artículo te contamos por qué invertir en la Riviera Maya.
En este análisis tomamos en cuenta a la ciudad de Cancún y La Riviera Maya que inicia desde Puerto Morelos, pasando por Playa del Carmen, Puerto Aventuras, Akumal, Tulum, Cobá, la Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an y Punta Allen.
Índice del contenido
La plusvalía de la Riviera Maya
La plusvalía nos la determina 3 factores principalmente, el comportamiento que ha tenido la zona en el pasado, el que tiene en el presente y la proyección a futuro.
El pasado: Sabemos que La Riviera Maya y Cancún en los últimos años se ha posicionado como uno de los lugares más visitados a nivel nacional pero también a nivel internacional, y es uno de los preferidos de los extranjeros precisamente por su riqueza natural y cultural que pocos lugares en el mundo pueden ofrecer y también por sus parques temáticos y Hoteles.
Actualidad: Esto ha sido un comportamiento que ha ido al alza, de hecho, actualmente en el último reporte de visitas del aeropuerto de Cancún, ha habido un crecimiento en el primer bimestre del 2022. Lo que nos habla de un crecimiento en el presente. Actualmente se reciben alrededor de 4.3 millones de visitas sólo en el Aeropuerto de Cancún.
En el pasado y presente la Riviera Maya muestra un buen posicionamiento, pero, ¿qué hay del futuro?
VEAMOS…
Retorno de inversión
Con los condominios que se han mantenido a la vanguardia para la renta vacacional y a corto plazo, con el nivel de turismo apto para un excelente uso de este tipo de rentas; los inversionistas están gozando de un 10% de plusvalía anual y se puede llegar a obtener una tasa de retorno anual de más de un 14% dependiendo de la propiedad.
Crecimiento y desarrollo
Hay varias obras en desarrollo que harán que la zona siga creciendo, las principales son:
Muelle Cozumel
El cuarto muelle de cruceros de Cozumel, una inversión de 511 millones de pesos de iniciativa privada. Contará con una superficie de 1.1 ha, con el objetivo de servir como recepción para el abordaje y desembarque de pasajeros; contará con locales para establecimientos de diferentes giros, sanitarios, estacionamientos, zona para resguardo de equipaje, oficinas, entre otros usos.
AMIKOO
El parque AMIKOO, un parque temático acerca de la herencia maya, con una inversión privada de 840 millones de dólares, que atraerá a millones de turistas y se espera que genere más de 9000 empleos directos y 35,000 indirectos.
Obras de infraestructura
El presidente Andrés Manuel, anunció una inversión de 10 mil millones de pesos en Cancún para obras de infraestructura.
Tren Maya
Proyecto que busca mejorar la movilidad, conectividad y desarrollo en los estados del sureste. Recorrerá una distancia de 1,500 km aproximadamente y pasará por los estados de Chiapas, Tabasco, Campeche, Yucatán y Quintana Roo. Sitio web del Tren Maya.
Aeropuerto Tulum
Aeropuerto de Tulum, que contará con 1,100 hectáreas y una inversión de 985 millones de pesos. El aeropuerto, que forma parte del programa de desarrollo para el sureste de México, tendrá capacidad para recibir a cuatro millones de turistas.
The Gran Outlet
The Gran Outlet Riviera Maya, el outlet más grande de México desarrollado por Gicsa.
Autódromo de la Riviera Maya
El autódromo de la Riviera Maya, dónde no solamente podrá llevarse a cabo una segunda fecha de la máxima categoría del automovilismo, sino que también contará con campos de golf, dos hoteles de cinco diamantes, con 120 habitaciones cada uno y el espacio suficiente para llevar a cabo conciertos, festivales y demás eventos culturales.
¡Esas son varias razones para invertir en la Riviera Maya!
La oferta y demanda de propiedades
En la Riviera Maya la oferta de propiedades está en aumento, un ejemplo claro es Tulum.
Tan solo en el 2020, en Tulum existían alrededor de 100 desarrollos inmobiliarios, en la actualidad (agosto 2022) se reportan más de 250 desarrollos, siendo en su mayoría condominios de departamentos y estudios, no es común ver casas.
Lo mejor de todo es que si vemos las cifras de velocidad de venta, observamos que la demanda de las propiedades sigue; se incrementó la oferta, pero sí se está vendiendo, hoy con mayor lentitud que en 2018 y 2019, pero se sigue absorbiendo vivienda, lo que permite que el mercado se mantenga con un volumen sano.
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¿En que te conviene invertir?
¿Un departamento para rentas de largo plazo? o ¿un departamento para rentas vacacionales?
Desde el 2019 se ha producido un aumento de la llegada de nómadas digitales que buscan rentas de 3 a 6 meses; pues ahora con la posibilidad del trabajo remoto muchas personas decidieron trasladarse a la Riviera Maya.
Debido a esto, la demanda de alojamientos de alquiler vacacional cambió un poco, y los nuevos condominios ahora ofrecen opciones para todo el público, centrándose en la demanda de rentas vacacionales y rentas de períodos de 3 a 6 meses.
Gracias a esta modalidad los inversionistas siguen generando ingresos en la temporada baja de turistas, rentando sus departamentos a largo plazo, aunque el beneficio no es el mismo, aún así siguen manteniendo ganancias durante el año.
¿Es un buen momento para invertir en la Riviera Maya y Cancún?
La respuesta fácil es sí.
Pero recuerda que también debes analizar el desarrollo o condominio en el que vas a invertir, además la etapa en la que está el desarrollo que vas a invertir, pues un desarrollo que aún está en preventa suele estar un 30% más o menos por debajo de su precio final.
Aunque claro, invertir en un desarrollo que está en preventa implica riesgos, ¿cómo sabrás si la desarrolladora es de confianza?, ¿terminará el proyecto en la fecha prometida?, ¿la construcción será de calidad?
Para responder estas dudas lo mejor es acudir a una agencia inmobiliaria, ya que ellos te pueden asesorar en tu inversión.
Conclusión
La Riviera Maya continúa con su estabilidad y patrones de crecimiento y el interés por la región sigue siendo alto.
Vemos que no solo hay empresas nacionales invirtiendo en la Riviera Maya, sino que también internacionales, esto es una buena señal ya que demuestra solidez en la ciudad.
Lo siguiente es buscar un buen desarrollo en el que invertir, ya que si bien la zona puede ser la correcta, es importante cuidar que deben ser desarrollos que se diferencien de la competencia y sean los correctos para invertir.
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