Cuando vas a comprar un terreno o lote, es probable que hayas leído en la descripción de la propiedad el término: terreno urbanizado o semi urbanizado.
Hay varios puntos que debes considerar antes de hacer tu inversión, pues dependiendo de tus necesidades te va a convenir más una opción de las 2.
A simple vista parece que la única diferencia es que los terrenos semi urbanizados no cuentan con todos los servicios necesarios para una vivienda y los urbanizados si, pero la verdad es que hay más puntos que debes analizar para asegurar tu inversión y te los vamos a comentar en este artículo.
Índice del contenido
Lotes urbanizados
El terreno o lote urbanizado está pensado para que puedas construir en el en un plazo corto o mediano, es decir que puedes encontrar desarrollos en el mercado que te permitirán empezar a construir de inmediato o también desarrollos que están iniciando su etapa de planeación y te permitirán empezar a construir durante los próximos 3 a 5 años.
¿Cómo se entrega un lote urbanizado?
Los terrenos urbanizados ya cuentan o se entregarán con servicios como:
- Luz
- Agua potable
- Alumbrado público
- Pavimentación
- Banquetas
- Drenaje
- Energía eléctrica
Esto nos ayuda a que el beneficio de nuestra inversión se vea reflejado en un tiempo bastante corto, pues podrás empezar a construir de inmediato y generar ingresos con tu propiedad, ya sea con rentas o vendiendo tu propiedad.
(Te sugerimos revisar con qué servicios se entregará el terreno que estás comprando).
Tiempos de inversión para un terreno urbanizado.
El tiempo de inversión de los terrenos urbanizados dentro de un desarrollo termina siendo de 3 a 5 años, por que empieza desde 0 para poder construirlo y entregarlo con todos los servicios y así puedas empezar a construir ahí y obtener un beneficio o incluso vender tu terreno y obtener ganancias a través de ellos.
Costos de un lote urbanizado
El costo de un terreno urbanizado es mayor que uno semi urbanizado principalmente por las características que ya te mencionamos.
El costo por metro cuadrado en Mérida promedia los $2,000 pesos para un terreno urbanizado, mientras que uno no urbanizado se puede encontrar desde $100 pesos el metro cuadrado.
Todo dependerá del desarrollo en el que inviertas y en la zona. Pues será mucho más caro un desarrollo que esté dentro de la ciudad a uno de afuera y también la cantidad y calidad de amenidades del desarrollo van a influir en el precio.
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Lotes semi-urbanizados
Los terrenos semi urbanizados o también conocidos como terrenos de tierra virgen están pensados para ser una inversión a largo plazo, por lo regular de más de 5 años. Estos terrenos están dentro de un desarrollo y carecen de servicios (algunas desarrolladoras incluyen algunos servicios y en esas situaciones tienes que ver cuáles son).
¿Cómo se entrega un terreno semi urbanizado?
Como mencionamos, estos carecen de servicios, en general se entrega con:
- Calles blancas
- Con mojoneras (que son unas estructuras para dividir y poder ubicar los terrenos de manera fácil)
- La luz se entrega en la avenida principal del desarrollo y no a pié de lote. O en algunas situaciones se entregan también sin luz, nuevamente esto depende del desarrollo
Costos
En los terrenos semi urbanizados podemos encontrar precios muy económicos, promediando los $350 pesos por metro cuadrado, sin embargo tarde o temprano tendremos que hacer una inversión adicional para poder tener los servicios que necesitamos.
Tiempo de inversión
En los terrenos semi urbanizados tenemos que tener en cuenta que la inversión es a largo plazo, pensado para ser por lo menos de 5 años en adelante (depende el desarrollo).
Puntos a considerar
En el caso de algunos terrenos semi urbanizados te pueden llegar a ofrecer servicios básicos gracias a la mancha urbana, es decir que si los servicios llegan al terreno o desarrollo podrás gozar de ello (además de una mayor plusvalía), sin embargo no te debes de confiar de esto.
Hay municipios en donde los recursos no son suficientes para brindar los servicios básicos a la población y es menos probable que te lo vayan a dar en un desarrollo que está a varios kilómetros de distancia.
Si vas a invertir en un desarrollo de uso mixto en un lugar que es muy pequeño, tienes que preguntarte cuándo llegará la mancha urbana y quien te dará los servicios.
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